楼房出现不合格怎么办赔偿

购买新房时，谁都不希望出现质量问题。现实中却难免有不合格楼房的存在。那么，当楼房出现不合格问题时，购房者该怎么办？如何维权？下面将详细解答楼房出现不合格的赔偿问题。

一、楼房出现不合格怎么办赔偿

购房者在发现房屋质量不合格时，可以根据《民法典》和《商品房销售管理办法》的相关规定，选择以下方式维权：

1. 要求开发商赔偿损失。开发商应当对商品房的质量负责。若出现质量问题，购房者可以要求开发商承担维修、更换或退房的责任，并赔偿由此造成的损失。

2. 向相关部门投诉。购房者可以向住房和城乡建设部门、市场监管部门、消协等相关部门投诉，寻求行政救济。

3. 提起诉讼。若协商和投诉无效，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。

二、楼房出现严重质量问题怎么赔偿

当楼房出现危及人身安全或者结构稳定的严重质量问题时，购房者可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，主张以下权利：

1. 解除合同。购房者有权解除与开发商的商品房买卖合同，要求返还购房款及相应的利息，并赔偿损失。

2. 要求赔偿。即使购房者不解除合同，也可以要求开发商赔偿房屋价值贬损、维修费用、精神损害赔偿等损失。

3. 退房并获得了拆迁安置补偿款或房屋的。如果出现拆迁，购房者可以获得拆迁安置补偿款或房屋，但因房屋质量问题，补偿款或房屋价值明显低于当时购买该房屋的价格，购房者可以要求开发商补足差价。

三、楼房质量不合格的鉴定标准

判定楼房是否出现不合格问题，需要专业机构进行鉴定。根据《建设工程质量管理条例》，以下情况可认定为楼房质量不合格：

1. 房屋结构存在重大安全隐患，严重影响其使用功能。

2. 房屋主要部位出现严重缺陷或缺失，对使用功能造成重大影响。

3. 房屋使用材料不符合国家或行业标准，对人体健康造成危害。

4. 房屋其他部位存在严重缺陷，影响正常使用或居住。

购房者发现房屋质量问题后，可以聘请具有资质的鉴定机构对房屋进行鉴定，然后根据鉴定结果维权。

当楼房出现不合格问题时，购房者应及时维权，选择合适的维权方式。发现严重质量问题时，要依法主张解除合同、赔偿损失等权利。注意房屋质量不合格的鉴定标准，及时委托专业机构进行鉴定，以保障自身的合法权益。