物业把墙砸坏了怎么办赔偿

当物业在维护小区公共区域时，不小心损坏住户的房屋，住户应如何维护自己的权益，要求物业赔偿损失呢？

一、物业把墙砸坏了怎么办赔偿

1.保留证据：发现房屋损坏后，立即拍照或录像留存证据，并向物业管理公司报备。

2.协商解决：与物业管理公司协商，达成赔偿金额和维修方案的共识。

3.协商不成：协商不成，可向街道办、房屋管理部门或消协寻求帮助。

4.提起诉讼：协商、调解均未达成一致，可向法院提起诉讼。

二、物业把墙砸坏了赔偿多少

物业赔偿金额应根据房屋损坏程度、维修费用、误工费等因素综合计算。一般而言，赔偿金额包括：

维修费用：修复房屋损坏部分的实际费用。

误工费：因房屋损坏，导致住户不能正常居住而产生的误工损失。

精神损失费：房屋损坏对住户造成的精神损害的赔偿。

三、物业把墙砸坏了责任认定

物业公司对公共区域负有维护管理责任，物业公司在维护公共区域时造成住户房屋损坏，一般情况下需承担赔偿责任。但以下情况可免除或减轻物业公司的责任：

因不可抗力或不可预见因素导致的损害。

住户自身原因造成的损害。

物业公司已尽到合理管理义务，但仍无法避免损害的发生。

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