律师说法离婚分房产怎么办

离婚时，房产的分割往往是夫妻双方争执的焦点。那么，关于离婚分房产，律师有哪些说法呢？

一、离婚分房产怎么办

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚时对夫妻共同财产的处理原则为“平均分割”。房产属于夫妻共同财产，如果夫妻双方无法协议分割，则由法院判决。

法院在分割房产时，会综合考虑以下因素：

房产取得的时间、方式和价值

双方对房产的贡献

双方的居住需求

未成年子女的抚养权归属

如果一方当事人有特殊理由，比如一方当事人对房产有重大贡献或者一方当事人患有重大疾病需要居住，法院可以酌情多分该当事人房产的份额。

二、离婚分房产如何评估

在分割房产前，需要对房产进行评估，以确定其价值。房产评估的方法有多种，常见的有以下几种：

市价评估：根据房产所在地区、面积、类型等因素，参考市场上的同类房产售价，估算房产的价值。

成本评估：根据房产的建筑面积、材料成本、人工成本等因素，计算房产的重置成本，再扣除折旧后估算房产的价值。

收益评估：根据房产的租金收入、运营成本等因素，估算房产的收益能力，再根据收益率计算房产的价值。

三、离婚分房产有哪些途径

离婚分房产的途径主要有以下几种：

协议分割：夫妻双方协商一致，对房产进行分割。

诉讼分割：如果夫妻双方无法协商一致，则可以向法院提起诉讼，由法院依法对房产进行分割。

拍卖分割：在法院的监督下，将房产进行拍卖，所得价款在夫妻双方之间分配。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。